Em 16/02/2023

Proprietário endividado pode se tornar inquilino do próprio imóvel

Iniciativa criada por empresa do ramo imobiliário “serve para que os proprietários possam se reorganizar financeiramente.”

A empresa do ramo imobiliário Rooftop criou a iniciativa “Incasa”, que torna o proprietário endividado em inquilino do próprio imóvel, com a possibilidade de recompra do mesmo. A iniciativa, segundo o CEO da empresa, Daniel Gava, “tem viés de crédito, que serve para que os proprietários possam se reorganizar financeiramente.” Somente podem integrar a iniciativa imóveis com valores acima de R$ 400 mil, excetuando-se aqueles em que a dívida supera o patrimônio e os de interesse social.

De acordo com a coluna “Dinheiro em Dia”, publicada no portal Terra, o número de imóveis retomados cresceu desde 2019, considerando dados levantados com o Banco do Brasil. Entre 2019 e 2022, o banco vendeu 1.064 imóveis via leilão e outros 4.240 de forma direta, pelo site. Por sua vez, a empresa Resale afirma que realizou 318 leilões em 2021 e 359 em 2022, sendo parte dos imóveis oriunda da Empresa Gestora de Ativos do Governo (EMGEA) e parte do Banco do Brasil.

Buscando atingir o público que corre o risco de perder o imóvel, a Rooftop criou tal iniciativa. “Percebemos que muitas pessoas acabam tendo seus imóveis expropriados por dívida de pequena ou média monta, ou seja, por R$ 50 ou R$ 100 mil reais acaba atingindo um patrimônio de R$ 400 mil, R$ 500 mil, R$ 1 milhão, e essa pessoa acaba não tendo uma alternativa para resolver essa questão”, afirmou Gava ao Dinheiro em Dia. Além destas pessoas, empreendedores que buscam liquidez para investir no próprio negócio são outro perfil de público da Rooftop.

A operação consiste em transformar o proprietário do imóvel em inquilino, onde este vende o imóvel e recebe o valor à vista (com deságio entre 15% e 20%), passando a pagar aluguel. Segundo a notícia, o cliente conhece o preço pelo qual poderá recomprar o imóvel. Gava ainda explicou que “o cliente não fica refém da companhia para a venda: ele não tem compromisso de vender para a empresa e pode aceitar ofertas de compra de terceiros que paguem mais. Mas a maioria dos clientes prefere fazer a recompra. ‘70% a 75% recompram, 1% a 2% vendem para a Rooftop, os demais vendem para terceiros’”, afirmou o CEO.

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Fonte: IRIB, com informações do portal Terra.