Na próxima segunda-feira (24.09) começam a valer as novas taxas de juros da Caixa Econômica Federal (CEF) para o financiamento de imóveis com avaliação de até R$ 1,5 milhão, enquadrados no Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI). Os juros passam de 9,5% ao ano para 8,75% ao ano. A medida, anunciada na última semana, trouxe expectativas positivas para setores do mercado imobiliário.

 

Para o presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ) e CEO da Brasil Brokers, Cláudio Hermolin, toda decisão que permite maior acesso ao crédito vai ajudar a alavancar o mercado e ainda atravessa a crise.

 

“A possibilidade de ter casa própria com crédito e taxas menores fora do SFH faz uma grande diferença até porque o novo limite para uso do saldo da conta vinculada do FGTS para imóveis de até R$ 1,5 milhão só vai entrar em vigor em janeiro do ano que vem. Então, é uma forma de ajudar as construtoras a reduzirem seus estoques nesse segundo semestre e trazer mais competição entre os bancos”, ressalta Hermolin.

Marcio Cardoso, presidente da Sawala, também acredita que a redução da Caixa vai impulsionar o setor.

 

“É uma boa notícia sim, ainda mais considerando o fato de que os imóveis já estão em um momento de muita oportunidade, com preço e liquidez, e aí vem um incentivo de financiamento mais barato, o que estimula o comprador e aumenta a procura. É uma decisão favorável e é um bom momento para comprar o imóvel”, afirma Cardoso.

 

Sanderson Fernandes, diretor da Avanço Realizações Imobiliárias, lembra que a Caixa é um termômetro para o mercado. Ou seja, os bancos privados podem acompanhar o movimento de redução, fazendo com que o interessado possa escolher a melhor negociação.

 

“A redução da Caixa é um fator muito importante para o mercado, pois, você tem as taxas menores e, ao mesmo tempo, as construtoras que estão com estoques têm feito ações não só no valor do imóvel como também em benefícios para o cliente. A decisão da Caixa, com certeza, vai aumentar o percentual de vendas e diminuir o estoque. Será um incentivo para as construtoras pensarem em lançamentos”, avalia Fernandes.

 

Promoções para fechar negócio

Além da redução nas taxas de juros no SFI, outras iniciativas de construtoras e imobiliárias voltadas para compra de imóveis pelo programa 'Minha casa, minha vida' ajudam na retomada do setor.

 

Cláudio Hermolin avalia que a visão do mercado hoje é “pró-comprador”, ou seja, o cliente está com mais poder de negociação.

 

“No auge do mercado imobiliário, entre 2009 e 2012, o cenário era bom para o vendedor e os compradores aceitavam os valores praticados e as condições de pagamento, mas atualmente o cenário é outro. As incorporadoras estão com campanhas e preços mais atraentes, facilitando para que seus estoques sejam reduzidos com mais velocidade”, observa Hermolin.

 

No programa 'Minha casa, minha vida', a CAC Engenharia oferece ITBI e registro grátis para empreendimentos em Nova Iguaçu e Mesquita, na Baixada Fluminense. No total, são 1.760 unidades, todas de dois quartos, com preços a partir de R$ 119.900 (empreendimento Caminhos do Rio 2 – Mesquita) e possibilidade de conseguir subsídios (descontos) de até R$ 42.200, dependendo da renda familiar.

 

“Além dos preços mais acessíveis, oferecemos as vantagens de ITBI e registro por conta da CAC para estimular o fechamento do negócio. O cliente compra o imóvel e não precisa se preocupar com estes custos. A campanha tem dado muito certo, pois o cliente percebe que é um bom diferencial ter estes valores subsidiados pela construtora”, explica Bruno Teodoro, gerente comercial da empresa.

 

Para quem procura por um imóvel pelo programa em Duque de Caxias, na compra de um unidade à vista no Central Park Riviera, que tem preços a partir de R$ 133 mil, a Construtora Riveira oferece 20% de desconto e uma moto Yamaha 0Km.

 

“As promoções dão um fôlego nas vendas. Já fizemos uma campanha de condomínio grátis por seis meses e outra com condições exclusivas para o servidor municipal, estadual e federal, ambas muito bem recebidas pelo público. Agora, para o lançamento da segunda fase, optamos pelo desconto na unidade à vista”, afirma diretor-geral da construtora.

 

Em Santa Cruz, a MRV Engenharia lança o Residencial Rio Araras, com 420 unidades de dois quartos, preços a partir de R$ 144 mil e subsídios de até R$ 47.500. Entre as facilidades estão documentação grátis e entrada parcelada em até 60 vezes.

 

No Cenário da Montanha, empreendimento pelo 'Minha casa' que a Rio Oito está construindo em Itaipava, o cliente que adquirir uma das unidades e indicar um amigo que também fechará negócio será contemplado com um rack para decorar o lar. As unidades têm preços a partir de R$ 195 mil.

 

Já a Avanço Realizações Imobiliárias aceitará o carro como parte do pagamento (avaliação de até 90% da tabela Fipe) nos imóveis prontos para morar nos bairros de Olaria, Freguesia (Jacarepaguá) e Engenho de Dentro, com preços a partir de R$ 349 mil.

 

Para as unidades comerciais, a campanha vai oferecer ITBI grátis e o imóvel pronto com piso, primeira demão de pintura, rebaixamento de gesso e instalações elétricas. Há ofertas de lojas no Cachambi e espaços corporativos na Freguesia (Jacarepaguá).

 

Fonte: Extra