Sumário

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ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE IMÓVEL EM GARANTIA
lei nº 9.514/97 (primeiras linhas)

ÍNDICE
PREFÁCIO

1. NOTAS INTRODUTÓRIAS SOBRE O SISTEMA DE FINANCIAMENTO IMOBILIARJO - SFL

2. ALIENAÇÃO FIDUCIARIA EM GARANTIA                        
Conceito                                                    
Negócio Fidúcia                                            
Fidúcia                                                    
Propriedade Fiduciária                                      
Bens móveis                                                
Bens imóveis                                               
Descrédito da Hipoteca                                      
Confiança                                                  
Contrato acessório                                          
Direito real de garantia                                    
Retroatividade dos efeitos                                 
2.1. Contrato de Alienação Fiducidria em Garantia            
Forma                                                     
Requisitos                                                   
Descriçao do imóvel                                         
Valor do imóvel                                              
Risco da coisa                                             
2.2 Propriedade Resolúvel                                    
Efeitos                                                     
Propriedade limitada                                        
Traços distintivos                                          
2.3 As Partes no Contrato                                    
Panes                                                        
Livre utilizaçao                                            
Cooperativa                                                  
Terceiro garantidor                                         
2.4 Objeto do Contrato: somente Obrigaçôes
Pecunid rias e Direito de Propriedade                        
Categorias                                                  
Obrigação pecuniária                                        
Direitos aquisitivos                                        
Obrigaçôes presentes e futuras                              
Constituiçao volundria                                      
Tipos de imóveis                                            
Preçodecusto                                                
Quota-pane ideal                                            
Bens gravados                                                
Hipoteca e propriedade Fiduciária                           
2.5 Dinâmica do Contrato e a Mobilização do Crédito          
Cess3o pelo credor (fiduciário)                              
Cess3o pelo devedor (fiduciário)                            

3. EFEITOS DA PROPRIEDADE FIDUCIARIA                          
3.1 Posse do Imóvel                                            
Posse direta e indireta                                        
Imóvel em construção                                          
Ação possessória                                              
Obra nova                                                      
Demolição                                                      
Ponto de equilíbrio                                           
3.2 Direito Real de Propriedade e Direito Real Expectativa de se Tornar Proprietário                                            
Exclusividade do domina                                        
Opção legislativa                                            
Direito do credor (fiduciário)                                  
Direito do devedor (fiduciário)
Direito expectativa                                            
Constituição por Reserva                                      
Hipoteca pelo devedor (fiduciário)                            

4. CONSOLIDAÇÃO DA PLENA PROPRIEDADE                          
4.1 Consolida ção na Pessoa do Devedor (fiduciário)            
Termo de quitação                                              
Indivisibilidade da garantia                                 
4.2 Consolidação na Pessoa do Credor (fiduciário)
4.2.1 fase da intimação                                        
4.2.2 fase da consolidação da plena propriedade                
4.2.3 fase do leilão extrajudicial                            
Exemplos práticos                                             
Forma do contrato                                              
Bem de família                                                
Outros temas                                                 
4.2.4 Fase de Reintegração
Ação possessória
Liminar                                               
Momento de Propositura                                
Substituição processual                                

5. CONSTITUCIONALIDADE DO LEILÃO EXTRAJUDICIAL                                          
Acesso ao Judiciário                                    
Devido processo legal                                  

6. PACTO COMISSÓRIO                                    
Respeito ao princípio            

7. ITBI (SISA)                                        
Nº incidência                                        
Incidência                                            

8. LAUDÊMIO                                            

9. INCORPORADOR COMO DEVEDOR (FIDUCIANTE)     
Possibilidade jurídica                                
Aspecto mercadológico                                 

10. REPERCUSSÃO NO REGISTRO DE IMÓVEIS                 
Constituição da propriedade fiducial                  
Prazo para registro                                    
Técnica do registro                                    
Registro da constivuição                              
Registro da transmissão                                
Registro da consolidação                              
Purgação da mora                                      
Nó purgaç5o da mora                                  
Natureza do ato                                      
Ato de averbação
Registro da venda                                                 

11. CND-INSS E CQTF-RECEITA FEDERAL                              
Dispensa                                                          

12. DESPESAS CONDOMINIAIS E IPTU                                  
em responde                                                   

13. CÓDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR - ART. 53                      
N3o aplicação                                                    
Restituição do que sobejar                                        

14. TRANSMISSÃO EM GARANTIA DE IMÓVEL LOCADO                                                            
Direito de prefer6ncia                                            
Rompimento da locação                                           
14.1 Imóvel Anterior, nente Locado                                  
Direito de preferência                                            
Consolidação                                                      
Respeito à locação                                               
14.2 Locação Posterior à Constituição da Propriedade Fiduciária  
Direito de tocar                                                  
Direito de preferência                                            
Leilão                                                            
Não respeito à locação                                            
Respeito à locação                                                

15. A COMPRA E VENDA IMOBILIARIA A PRAZO                          
Modos de contratação                                              
Reserva de domínio                                                
Lei de incorporações                                             
Lei do parcelamento do solo                           
Diferenças                                            
Desvantagem do compromisso                            
Vantagem do compromisso                                

16. A PRÁTICA DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA SOB A ÓTICA DO EMPREENDEDOR IMOBILIÁRIO                                            
Conveniência                                          
Contratos antigos                                      
Contratos novos                                        
Loteamento                                            
Incorporaç3o                                          
Eficácia do compromisso                              
Promessa de contratação                              
Securitização                                        
Seguro                                               
Financiamento - produção                              
Hipoteca                                              
Hipoteca e alienação fiduciária                      
Novação de garantia                                  

17. JUROS E CORREÇÃO MONETARIA                        
Novidade legislativa                                  
Casamento de moeda                                    
Contratos fora do SF1                                

ANEXO                                                
LEI N0 9.514, DE 20 DE NOVEMBRO DE 1977              

BIBLIOGRAFIA CONSULTADA                              
TRABALHOS DO AUTOR