Um estudo realizado pelo Sindicato da Habitação (Secovi-SP), em parceria com a Robert Michel Zarif Assessoria Econômica, apurou que Piracicaba (SP) registrou, em março de 2018, a oferta de 1.777 imóveis disponíveis para venda. O montante corresponde a uma redução de 28,2% em relação ao mesmo mês do ano anterior, quando houve o registro de 2.474 unidades não comercializadas. Esta oferta é formada por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (abril de 2015 a março de 2018).

 

O levantamento, divulgado nessa segunda-feira (21), indicou também que entre abril de 2017 e março de 2018 foram lançadas no município 1.920 unidades, volume 22,5% inferior ao período anterior, quando os lançamentos totalizaram 2.478 residências. Nesse mesmo intervalo, foram comercializados 2.255 imóveis novos. O resultado representa uma redução de 8,7% em relação às 2.469 unidades vendidas e contabilizadas no levantamento passado.

 

No estudo, os imóveis de dois dormitórios econômicos destacaram-se em quase todos os indicadores, entre abril de 2017 e março de 2018, registrando a maior quantidade de vendas (1.610 unidades), de lançamentos (1.374 unidades), de oferta (1.308 unidades) e o maior Valor Global de Vendas (R$ 252,4 milhões).

 

Os imóveis com metragem menor que 45 metros quadrados de área privativa lideraram, entre abril de 2017 e março de 2018, em termos de vendas (1.152 unidades), lançamentos (983 unidades), em valores (R$ 186,9 milhões) e em oferta disponível (884 unidades).

 

Faixa de Preço

Os imóveis com preços de até R$ 230 mil se destacaram em todos os indicadores, no período de abril de 2017 a março de 2018, e registraram a maior quantidade de vendas (1.887 unidades), de lançamentos (1.641 unidades), de oferta (1.337 unidades), de VGV (R$ 301,6 milhões) e o melhor desempenho de comercialização, com VSO de 58,5%.

 

Preço médio

Em março de 2018, o preço médio por metro quadrado de área privativa dos imóveis residenciais verticais no município foi de R$ 3,7 mil, com redução de 1,8% em relação a igual período do ano passado. Os valores médios praticados de venda dos imóveis, no período analisado de 36 meses (abril de 2015 a março de 2018), foram: R$ 189 mil (1 dormitório econômico), R$ 300 mil (1 dormitório), R$ 155 mil (2 dormitórios econômicos), R$ 270 mil (2 dormitórios), R$ 190 mil (3 dormitórios econômicos), R$ 561 mil (3 dormitórios) e R$ 888 mil (4 dormitórios).

 

Lotes aprovados

Os loteamentos também estão contemplados no estudo, a partir do levantamento do número de projetos aprovados no Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo (Graprohab) nos últimos anos. Em 2017, foram protocolados 529 projetos de loteamentos no Estado, ante os 644 formalizados no ano anterior. Piracicaba teve quatro projetos aprovados no Graprohab no ano passado, totalizando 792 lotes previstos. Em 2016, houve quatro aprovações, com 1.262 lotes programados.

 

Lotes vazios

Dados dos lançamentos do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) da cidade mostram que houve um crescimento gradativo na quantidade de lotes vazios de 2009 a 2015 que atingiu 27,58% (de 34.710 a 44.285 unidades) e uma leve queda de 2,1% até 2017, quando o número de unidades chegou a 43.351.

 

Fonte: G1